お金も、保険も、人生も、
共に夢を叶えるパートナー未来あんしん隊！
佐賀のファイナンシャルプランナーの小柳 善寛 です。
●金利だけでなく、諸費用も含めて検討しましょう。
住宅ローンの借り換えのシミュレーションは、
あなたと家族のライフプランが必要です。
住宅ローン『借り換え』シリーズ 第1回目
住宅ローン注意歓喜シリーズと別にシリーズでご案内させて頂きます。
住宅ローンの借り換えとは、現在契約している住宅ローンを一括で返済し、
別の新たな金融機関で検討し、住宅ローンを借りる ことをいいます。
その多くは、高金利の時に組んだローンから現在の低金利のローンへの
借り換えや昔より優遇幅が大きくなった『優遇金利』の適用を目的とした、
いわば返済額（借入利息）の軽減を目的としたケースです。
幾つかの選択肢がある中、メリット効果がある場合
現在の住宅ローンの以後の返済額＞借り換え後の住宅ローン返済額＋借り換えに必要な
諸費用から効果があるかが大事です。
金利種別（変動、＊＊年固定、長期固定）が異なれば、当然に適用金利も異なり、
通常金利が高い順に、長期固定＞＊＊年固定＞変動となります。
よって、効果の測定は現在と同じ金利種別で行ってください。
金利種別の変更を検討する場合は、現在の借入先での『借入条件の変更』
も合わせて比較検討されてはいかがでしょう。
下記の１〜３の条件に該当する事が、借り換え効果が発生する目安と言われています。
１．借入金残高が１，０００万円以上ある。
２．返済期間が１０年以上残っている。
３．借り換え前に比べ、金利が１％以上低くなる。
借り換えをするタイミングによっても違いますが、1％だいの全期間固定の
固定金利もあります。
次回は具体的なシミュレーションをご案内を致します。
ご相談の方はこちらのホームへ
５年後、１０年後、２０年後・・・・・
将来の暮らしを思い浮かべてください
それが、あなたと御家族の
ライフプランです。
その夢の実現のために
■今から何をしますか？
■どういった努力をしますか？
・・・・それとも何もしないままですか？
ご相談の方はこちらのホームへ
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共に夢を叶えるパートナー
未来あんしい隊
ライフプラン
描けてますか
、
あなたの人生。ご家族の将来。
幸せは、未来を見通すことから。
ライフプランにもとづいて、将来にわたる家計の収支を
シミュレーション。そこから必要な保障を明らかにしていきます。
現在と未来。自分と家族。
夢と現実
見えない不安が、確かなあんしんに変わります。
北は北海道から九州までクライアントがいる
プロのファイナンシャルプランナーです。
遠隔地の方もご相談ください。
グラフの赤い部分は金曜資産がマイナスになることを表します。
同じ収支と支出であっても、支出のタイミングを変えることで
収支のバランスをとります。
金融資産がマイナスにならずに、収支のバランスが安定します。
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佐賀のファイナンシャルプランナーの小柳 善寛 です。
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住宅ローンの借り換えとは、現在契約している住宅ローンを一括で返済し、
別の新たな金融機関で検討し、住宅ローンを借りる ことをいいます。
その多くは、高金利の時に組んだローンから現在の低金利のローンへの
借り換えや昔より優遇幅が大きくなった『優遇金利』の適用を目的とした、
いわば返済額（借入利息）の軽減を目的としたケースです。
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現在の住宅ローンの以後の返済額＞借り換え後の住宅ローン返済額＋借り換えに必要な
諸費用から効果があるかが大事です。
金利種別（変動、＊＊年固定、長期固定）が異なれば、当然に適用金利も異なり、
通常金利が高い順に、長期固定＞＊＊年固定＞変動となります。
よって、効果の測定は現在と同じ金利種別で行ってください。
金利種別の変更を検討する場合は、現在の借入先での『借入条件の変更』
も合わせて比較検討されてはいかがでしょう。
下記の１〜３の条件に該当する事が、借り換え効果が発生する目安と言われています。
１．借入金残高が１，０００万円以上ある。
２．返済期間が１０年以上残っている。
３．借り換え前に比べ、金利が１％以上低くなる。
借り換えをするタイミングによっても違いますが、1％だいの全期間固定の
固定金利もあります。
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