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フラット35の基本知識〜

フラット35は一般的な住宅ローンとは様々な点が異なり、銀行選び、借り入れの際には損をし

ないためにもしっかりとした知識を身につけることが必要になります。

フラット35の一番の特徴は民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供されていると

いう点。公的ローンの性格が強くなっています。

そのためフラット35は数多くの金融機関が取り扱っているのですが同じフラット35という

名前の住宅ローンでも銀行が違うと金利や手数料が全く異なるのです。

自分が選んだ銀行によってはほかよりもずっと金利が高い、手数料がかかるということも

ありえるのです。

ただ銀行選びを失敗しただけで損をしてしまう可能性があるのがフラット35の実態なのです。

そのため銀行ごと、各金融機関ごとに金利比較を行い、どこが一番有利なのかを選ぶ必要が

あります。

大手銀行だからとか、近くの信用金庫だからといった理由でフラット35を選ぶと、金利や

手数料の面で大きく損をしてしまうことも。

フラット35の借り入れで損をしないためには、正しい知識を身につけておく必要があります。

この項目ではフラット35についての基本的な知識や情報をできるだけわかりやすくご紹介して

いきます。住宅ローンの借り入れで失敗したくない方必見です。



人気住宅ローンのフラット35とは？


フラット35というのは、長くて35年間一定の金利のままで借入れが可能な長期的な住宅ローン

のことです。

フラット35は、銀行や信用金庫といった一般の金融機関が、住宅金融支援機構（旧住宅金融

公庫）と協力し合って行います。

通常、民間の金融機関は資金準備に限りがあるため長期のローンは難しいのが現状だったの

で、住宅金融支援機構が民間の金融機関から長期ローンを債務として買取、代わりに債権を

発行するという形で資金調達のサポートを行うことになり、フラット35が実現しました。

フラット35は、金融政策に左右されず最大で35年間は金利が変わらないという点も魅力の一つ

です。

金利変動型だと金利が低いうちは支払いが少なくて済みますが、金利政策で金利が上がった

場合は返済額も増えます。

借り入れ時に将来の返済額がはっきりわからないので、将来的な返済計画が立てにくいのが

難点でした。

しかしフラット35は、金利が固定されているので借入れの際に返済額が決まり、毎月決まった

額を決まった期間支払えばローンが完済でき、返済計画が立てやすいから安心できます。

その上、通常の住宅ローンで必要となる保証料や保証人がフラット35なら不要であり、繰上げ

返済にかかる手数料も必要ありません。

そしてフラット35を利用する際には、物件に対し機構独自の技術基準に基づく検査を行い、

証明書を発行しています。

住宅の安全性や耐久性、断熱性などが証明されるので安心して住み続けることができます。


他にも途中で返済方法を変更できるなど、メリットはたくさんあります。